Поиск по сайту

Поиск объектов недвижимости

Цена недвижимости, млн руб.:
Площадь недвижимости, м2:
0 объектов

Регистрация недвижимости, регистрация прав на недвижимость, государственная регистрация недвижимости


        В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимости) отнесены жилые и нежилые помещения. 


В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре права учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. до 31.01.1998): 


  • признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом; 
  • государственная регистрация таких прав проводится по желанию; 
  • юридически действительной является государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного закона. 

 

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

 

   С 1 марта 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи квартир, домов, комнат, предприятий, а также договоров ренты и дарения. «Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 (Регистрация договора) ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ».

 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

 

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.